Desde mi inicio profesional, me he especializado en la elaboración de documentación técnica para licitaciones y concursos de obra pública o privada, tanto del ámbito de la edificación como de obra civil, siendo mi objetivo principal el ofrecer un servicio de alta calidad y gran valor añadido, a empresas y profesionales que por diferentes motivos necesiten externalizar estos trabajos. Asesorando y colaborando directamente con la empresa o unión de empresas que se presentan a cada licitación.
Mi amplia experiencia de más de 18 años en la elaboración de documentación técnica para licitaciones me capacita para atender diversos campos dentro de la obra pública y privada, como son la edificación, la reforma o rehabilitación, las conservaciones de infraestructuras públicas y la obra civil en general, tanto a nivel estatal, autonómica y local.
Siempre elaboro las documentaciones técnicas en exclusividad para cada cliente, teniendo en cuenta sus necesidades, criterios e imagen corporativa y persiguiendo ser una extensión más de su departamento técnico. Lo que me permite garantizar un trabajo completamente personalizado, con una documentación técnica estudiada, trabajada al detalle y de máxima calidad, y por supuesto entregado en tiempo y forma. Con el objetivo de obtener la mejor puntuación técnica y mantener la confianza del cliente
Campo de actuación en el desarrollo de documentación técnica para licitaciones
LICITACIONES EDIFICACIÓN
- Nuevas construcciones
- Reformas
- Edificios singulares
- Rehabilitaciones
- Mantenimiento de edificios
LICITACIONES OBRA CIVIL
- Urbanizaciones
- Carreteras
- Obras hidraúlicas
- Ferrocarriles
- Obras aeroportuarias y portuarias
LICITACIONES SERVICIOS
- Mantenimiento y conservación de carreteras
Memorias y Documentación Técnica para licitaciones
La documentación técnica se prepara y diseña en función del Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares específico de cada concurso, adaptándolo y consensuándolo en todo momento con el cliente, para obtener la máxima puntuación posible.
A partir del análisis de los Pliegos de Cláusulas Administrativas para cada obra, la Documentación técnica a presentar para la licitación estará compuesta generalmente por los siguientes puntos:
⇒ MEMORIAS TÉCNICAS DE EJECUCIÓN
Estas memorias se realizan de forma particular y específica para cada concurso, evitando realizar una documentación genérica y siempre de forma relacionada y coherente con el programa de trabajos de la licitación. Demostrando con su elaboración el conocimiento completo del objeto de licitación.
Para plantear correctamente la documentación técnica de una licitación, previamente a su redacción, es necesario realizar un análisis del Proyecto y un contundente estudio del entorno en el que se desarrollará la obra ( visita de la obra, reportaje fotográfico, itinerarios de acceso y estudio del tráfico, topografía, análisis in-situ de las redes de servicios, proximidad de las plantas de producción, vertederos y canteras, condicionantes climatológicos y externos, etc.) , procediendo a la toma de datos que permitan tener una idea global de los trabajos a desarrollar y la forma de ejecutarlos. Ya que el estado real del entorno en el que se va a ejecutar puede diferir de la documentación aportada por el organismo licitador, debido al transcurso de tiempo entre la redacción del proyecto y la licitación.
Todo esto permite realizar una propuesta de ejecución realista y detallada.
Con toda esta información procedemos a analizar y describe las características de la obra, las unidades de obra del Proyecto, la logística interna y en el entorno de la obra, la descripción de los procesos constructivos generales y singulares a realizar por la empresa constructora, la descripción de medios humanos, maquinarias e instalaciones auxiliares que se aportaran en obra, la justificación de la coherencia del programa de trabajo con el proyecto de ejecución, así como las afecciones generadas por la ejecución.
También se realiza propuestas de minimización de las afecciones detectadas, así como soluciones a las discrepancias e insuficiencias del Proyecto. Todo ello dando cumplimiento a los requisitos que marque el pliego de contratación y dotando a la documentación de una presentación gráfica atractiva e intuitiva, acompañándola de cuanta documentación gráfica en forma de planos, croquis, diagramas y esquemas sea posible, resaltando en todo momento los aspectos fundamentales de la obra en cuestión y facilitando la comprensión y la tarea al organismo corrector.
Se muestran a continuación, algunos de los apartados más importantes que se incluyen de los Pliegos de los Concursos en el apartado de Memorias Técnicas de Ejecución.
- Memorias descriptivas. Descripción general del Proyecto y del solar objeto de la actuación, analizando sus condicionantes físicos: accesibilidad, topografía, entorno, etc,
- Realización de Reportaje fotográfico realizado durante nuestra visita, donde se analizará las edificaciones y elementos existentes, entorno urbano, comunicaciones, servidumbres, medianeras, servicios afectados. Análisis de la zona de instalaciones provisionales, factores climatológicos, accesos y viales, etc…
- Servicios afectados y su reposición
- Estudio de zonas de acopio, préstamos y vertederos.
- Planos descriptivos y explicativos
- Memoria organizativa de la ejecución de la obra. Estudio de las fases o etapas de ejecución de la obra. Planificación de obra
- Zona prevista de implantación de las instalaciones de obra.
- Planos de implantación y organización de obra, estudio del solar o edificio y su entorno, y afecciones al tráfico.
- Procesos constructivos generales y específicos
- Condicionantes externos
- Equipos previstos: Medios humanos y materiales
- Medios de transporte, plantas de suministro y canteras Estudio de gestión de residuos y análisis de plantas de RDCs y vertederos
- Análisis de proveedores y subcontratas
- Propuesta de mejoras al proyecto
- Implantación en 3D e Infografías de evolución del proceso constructivo y estado final
- Visita al área de actuación y toma de datos
⇒ PROGRAMACIÓN DE LA OBRA
La programación de la obra es uno de los elementos mas importantes en la Documentación técnica de un concurso, siendo el hilo vertebrador de la memoria descriptiva del proceso de ejecución de la obra
Esta debe reflejar en el tiempo la capacidad de organización y gestión de la empresa para la obra en concreto. Analizando en este punto, esas capacidades a lo largo del proceso de ejecución, y su adecuación a las circunstancias específicas de la obra licitada, a través de los Diagramas de Gantt, asignación de recursos (equipos y medios), rendimientos, tareas, precedencias, duraciones, puntos críticos, planificación económica, etc. Siempre en coherencia con el proyecto de ejecución y los requisitos que marque el pliego de contratación.
Se presentará una programación que justifique con detalle el modo y plazo en el que se propone la realización de la obra, detallando y estructurando mediante fases el proceso constructivo, acorde a una correcta planificación de los trabajos. Además, acompañaremos la documentación con un aspecto visual atractivo y comprensible, añadiendo toda la información posible en forma de textos o gráficos complementarios, que faciliten en gran manera la comprensión de la propuesta de programación.
Dependiendo del Pliego del Concurso se pueden incluir los siguientes apartados:
- Cuadros de Rendimientos y tiempos de ejecución en coherencia entre la memoria constructiva y la programación.
- Reducción de plazo, camino crítico, memoria justificativa del plazo de ejecución
- Diagrama de Gantt y Red de Precedencias (Pert)
- Otros documentos, tales como lista de actividades, listados de fechas planificadas y holguras y listados de relaciones y desfases.
- Gráficos de Asignación de recursos, maquinaria y medios humanos
- Diagrama Espacio-Tiempo, Diagrama de Avances de obra.
- Previsión Certificaciones mensuales y acumuladas. Estudio de anualidades
⇒ PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD
Elaboración del Plan de Seguridad y Salud necesario para cumplir con los requerimientos de los Pliegos, adaptado a los medios humanos y materiales previstos por la empresa y a las características particulares de cada obra.
- Revisión del Estudio de Seguridad y Salud del Proyecto
- Organización de la prevención y seguridad de la obra
- Sistemas de participación y procesos de formación del personal
- Análisis de las posibles situaciones de emergencia
- Propuesta general del Plan de Seguridad y Salud.
⇒ PROGRAMA DE ACTUACIONES MEDIOAMBIENTALES
Realización de memoria de Gestión Medioambiental, específica para la obra que se licita, tal como recoge su pliego.
- Sistemas de Gestión Medioambiental en la empresa y en la obra
- Identificación y análisis de las unidades de obra que pueden generar impactos ambientales y las medidas de gestión propuestas
- Propuesta de productos reciclados/reciclables en obra
- Localizarán los distintos vertederos, canteras y gestores de residuos de la zona
- Análisis de gestión de residuos
- Planes de Vigilancia Ambiental
- Propuesta de mejoras medioambientales
⇒ PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
Realización de la planificación del control de calidad correspondiente a la obra objeto de la presente licitación, atendiendo a sus características, a lo estipulado en el Pliego de condiciones de éste, y a las especificaciones de la normativa de aplicación vigente.
- Sistema de Calidad de la empresa y de la obra
- Control de calidad en base al P.A.C. de la empresa
- Identificación las unidades de obra a controlar durante la ejecución de los trabajos
- Criterios de muestreo y de aceptación y rechazo
- Planes de calidad específicos y ensayos a realizar.
- Análisis y propuesta de PPIs específicos
- Análisis de la organización necesaria para el sistema de calidad
⇒ PLAN DE GESTIÓN DE RESIDUOS
Elaboración del Plan de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición según el Plan PNRCD aprobado por resolución de la Secretaría General de Medio Ambiente, en el que se llevará a cabo la identificación y estimación de los residuos, así como las medidas para la segregación de los residuos in situ y su reutilización o retirada por gestor autorizado.
⇒ PLAN DE MANTENIMIENTO
Desarrollo de la Memoria Técnica en la que se describe la organización racional del Mantenimiento Conductivo, Preventivo, Técnico-Legal y Correctivo de las instalaciones y equipos.
⇒ PLAN DE AHORRO ENERGÉTICO
Realización de memoria descriptiva previa relativa a la elaboración de un Plan de Ahorro Energético, que tendrá su desarrollo y aplicación durante la ejecución de las obras. Conteniendo una cuantificación de los ahorros y las vías, medios e instrumentos dispuestos para conseguirlos, además de las herramientas de control y seguimiento.
⇒ INFOGRAFÍAS 3D
Se oferta la realización infografías 3D para complementar la documentación técnica de cualquier licitación siempre a petición del cliente.
- Implantación de medios auxiliares, campamento de obra, zona de acopios, recorridos, accesos a la obra, y las medidas de seguridad oportunas
- Proceso constructivo de la obra
- Diferentes vistas de la obra terminada en 3D
- Secciones verticales y horizontales para ver detalle del interior
- Montajes fotográficos con infografías
⇒ COMPROBACIÓN DE MEDICIONES Y ESTUDIO DE PARTIDAS ERRÓNEAS O INEXISTENTES
Estudio de las unidades de obra mediante la comprobación y revisión de mediciones y planos del proyecto, para detectar posibles errores o deficiencias que deberán ser tenidas en cuenta a la hora de la elaboración del estudio económico y el planteamiento de la correspondiente baja económica. Realizando los informes necesarios y los comparativos de mediciones entre el proyecto y la revisión.
- Observaciones en las descripciones de las unidades de obra del proyecto.
- Propuestas de modificación total o parcialmente de las unidades de obras de los proyectos
- Detección de diferencias de medición
- Detección de unidades de obras no contempladas en los proyectos y necesarias para la ejecución de las obras
⇒ CONVERSIÓN DE PRESUPUESTOS A BC3
Transformación de Presupuestos facilitados en formatos PDF, Excel, Word, etc, a archivo BC3 o Presto, más útiles para la elaboración de estudios económicos.